대구 용산동 누수, 수도요금이 무려 4배! 범인은 땅속에!!새 창 열림

1. 현장 개요​현장명용산구 후암동 복합빌딩 누수탐지 및 방수위치서울특별시 용산구 후암동공사기간2024. 08. 14. ~ 2024. 09. 01.공사 목적1) 기존 외벽 발수제 시공 및 내부 누수탐지, 배관 공사를 여러번 했던 현장이나 방수가 되지 않아 재방수 의뢰2) 종합적인 누수탐지 및 방수시공범위외벽 외, 종합2. 현장 진단​당 건물은 서울특별시 용산구 후암동에 위치한 건물로, 여러 상가와 사무실, 게스트하우스가 영업 중인 복합빌딩이다.​건물 전체적으로 다양한 누수가 발생하고 있었으며,특기할만 한 주요 누수는 4층 건물 중 4층에 집중되어 있었다.​계속되는 누수 피해 및 방수 실패로 인해 건물주(법인)와 입주상가들의 갈등이 극에 달해 있었으며,방문하는 업체들 및 피해상가들의 누수원인 추측과 대책이 난립하면서 이미 몇 차례 시공을 한 상황이었다.​하지만 방수는 되지 않았다.​그 동안 진행했던 시공으로는,​1) 외벽 벽돌 조적면 수성 발수제 도포 시공2) 옥상 우레탄 방수 점검 및 보강3) 내부 배관 점검 및 교체​등이 있었다.​​현장 진단 결과 일단,​기존의 누수탐지 및 시공의 전문성이 떨어진다고 판단, 모두 배제하고안락에서 다시 종합적으로 배관 및 외벽을 포함한 내,외부를 모두 누수탐지 후 대책 수립을 하기로 결정하였다.​또한 피해상가들의 원인 추측과 대책 제안에 있어서도, 누수피해 양상만을 참고하고 원인 및 대책은 자체적으로 다시 제시하기로 협의하였다.​본 현장 역시 종합적인 방수대책을 성립하는 것이 시급한 현장이라 판단하였다.3. 원인 판단​당 건물의 상태는 아래와 같았다.​1) 옥상 : 용산동 누수 전형적인 우레탄 방수 시공의 옥상이었으며, 노후되었으나 직접적인 누수로 이어질 심각한 하자 및 결함은관찰되지 않았다.​노후되어 박락된 부위 일부에는 부분 시공의 흔적이 관찰되었으나 단순히 중도, 상도를 덧바르는 시공에 그쳐보강이 충분하다는 할 수 없었다.​1-1) 옥상 우수관 및 유입구 : 기존 타 업체 옥상 방수 점검 및 보강을 함에 있어 우수관 및 유입구에 대한 점검은 이루어지지 않았으며,우수관 자체는 내시경 검사 결과 큰 문제가 보이지 않으나​우수관 유입구에 대한 시공이 누락되었으며,따라서 우수가 우수관 유입구를 통해 우수관으로 배출되는 과정에서 우수관 유입구의 미방수면에 지속적으로고여 바닥면으로 침출되고 있었다.​1-2) 옥상 옥탑 창고 :창고의 누수가 심하다는 의견에 창고 상부를 점검, 샌드위치 판넬의 접합부의 방수가 망실되었음을 확인하였고자외선 조사가 강렬한 위치 특성 상 실리콘 등의 시공은 유지보수시공 연한의 도래가 너무 짧을 것으로 판단,고무아스팔트 하도 시공 후 노출계 아스팔트 시트 시공을 계획하였다.​2) 외벽 : 벽돌 조적 외벽면 건물로, 벽돌은 소성식 코팅 벽돌이 아니라 방수 기능은 양호하지 못하나 두께가 상당하여 누수에 취약한 자재는 아니나,조적 벽돌 사이의 틈(메지)을 채운 몰탈이 노후, 박락되어 외벽면 크랙이 다수 존재하였다.​3) 외벽 코킹 : 외벽 창틀 코킹은 실리콘으로 시공되어 있었으며, 건축물 준공 시 시공한 이후 보강, 보완, 재시공한 흔적은 보이지 않았으며, 전체적인 상태는 양호하여 전면 제거 및 재시공의 필요성은 크지 않았으나​노후로 인한 보수 필요 부위는 다수 안전한 용산동 누수 방법 관찰, 전체 실리콘 코킹 부위를 점검하며 보강 시공할 필요성은 중대했다.​그외 덕트, 타공부의 코킹은 상태가 좋지 않아 전체 실리콘 보강 시공 간에 모두 보강할 필요가 있었다.​3) 내부(수밀배관 및 기타) : 4층 피해구역 천장 및 외벽 접면의 피해가 광범위하게 나타났으며, 해당 부위의 수밀배관은 존재하지 않는 바,옥상 우수관 유입구의 위치와 피해구역의 도면도를 겹쳐보면 해당 부위의 침출로 인하여 습기가 내려옴을 확인,​또한 외벽면의 미세침출 또한 간과할 수는 없어 해당 부위에 발수제를 추가 도포할 것으로 판단하였고,​침출수의 규모에 비해 누수피해가 너무 광범위한 것에 대한 원인을 찾던 바 해당 누수부위에 공통적으로에어컨 냉매관이 지나가는 것을 확인하였다.​따라서, 본건물의 누수 발생 원인은1) 주원인 : 옥상 우수관 유입구 시공 결함2) 부원인 : 외벽 및 코킹 부위 미세 침출3) 주원인과 부원인이 결합한 침출수 및 습기 유입으로 인해, 냉매관의 결로 현상이 폭발적으로 증가로 판단하였으며,​최종적으로, 당 건물은외부 수분 유입 경로를 차단시키고 내부 결로 발생 조건을 함께 개선해야하는​복합적인 대책이 필요한 것으로 판단되었다.4. 주요 사용 자재​1) 옥상 우수관 유입구 하도공정 방수 및 바탕조정재아크릴릭계 탄성 방수 퍼티용도:유입구 주변의 미세균열 및 공극 충전불규칙한 바탕면의 요철 정리접합부 및 취약부의 방수 보강후속 방수도장을 위한 바탕면 조정​2) 옥상 우수관 유입구 마감공정 탄성 도막방수재 및 보호도료우레탄 중도 및 상도용도:중도재를 통한 연속적인 탄성 방수층 형성유입구 주변 보수면을 덮어 sites 빗물 침투 차단상도재를 통한 방수층의 내후성 보완 및 표면 보호노출되는 시공면의 색상과 외관 마감​3) 옥상 옥탑 하도공정 시트 방수용 바탕처리 및 접착 보강재고무아스팔트 하도재용도:아스팔트 방수시트 부착 전 바탕면 처리바탕면과 방수시트 사이의 접착력 보강후속 시트 방수층이 안정적으로 부착될 수 있는 바탕 형성​4) 옥상 옥탑 마감공정 노출형 시트 방수재노출형 아스팔트 시트용도:옥탑 창고 지붕 전면의 방수층 형성기존 지붕의 이음부와 체결부 등 누수 취약부 피복시트 간 겹침 접합을 통한 방수층의 연속성 확보외부에 노출되는 지붕면의 방수 마감​5) 코킹 공정 접합부 충전 및 탄성 실링재비변성 우레탄 실리콘용도:창틀과 외벽 사이 틈새의 충전 및 실링덕트·배관 관통부와 주변 접합면의 틈새 보수접합부를 통한 빗물 유입 차단 및 기밀성 보완부재의 미세한 움직임에 대응하는 탄성 접합부 형성​6) 외벽 마감공정 빗물 흡수 저감 및 표면 보호재수성 발수재용도:벽돌 및 모르타르 등 외벽 바탕의 빗물 흡수 저감외벽 표면에 발수성을 부여하여 수분 침투 억제반복적인 수분 흡수에 따른 외벽의 오염 및 열화 완화​7) 내부 마감공정 결로 저감 및 단열재배관용 발포 단열재용도:에어컨 배관과 주변 공기 사이의 열전달 저감차가운 배관 표면에서 발생하는 결로 억제결로수 낙하로 인한 천장·벽체의 젖음 피해 저감기존 배관 보온층의 손상부 및 단열이 끊긴 구간 보완5. 시공 공정​본 현장의 경우 탑다운(TOP-DOWN) 방식으로 순차적 방수시공을 하였다.​1) 옥상 우수관 유입구 하도공정 : 손상 콘크리트 게링 및 바탕면 정리오염되고 방수처리가 sites.google.com 미비한 옥상 우수관 유입구를 일부 파취하며 정리하고,탄성 방수퍼티를 이용하여 방수 하도면을 균일하게 조성하였다.​2) 옥상 우수관 유입구 마감공정 : 우레탄 중,상도 시공 및 맞춤 유입구 설비양생 완료된 하도면 위에 우레탄 중, 상도를 시공하였다.또한 비정형 규격의 우수관 유입구이므로 타공거름판을 그라인더로 절단, 맞춤 설비하였다.​3) 옥상 옥탑 하도공정 고무아스팔트 하도재 전체 도포기존 실리콘 등 접합면이 불량하고 옥상판넬 역시 휘어 이격이 발생하고 있었다.따라서 해당 크랙들을 보수한 뒤, 고무아스팔트 하도재를 전체 2회 도포하여 하도면을 형성하였다.​4) 옥상 옥탑 마감공정 노출형 시트 방수재자외선에 강한 노출형 시트 방수재를 덮어 마감하였다.​5) 코킹 공정 접합부 충전 및 탄성 실링재고소작업차량 접근 및 시공이 힘든 당 건물의 특성을 반영하여,자일로프로 외벽 및 창틀에 직접 접근, 기존 실리콘 코킹 부위를 모두 육안, 촉지 점검하였고보강 시공 필요부위를 비변성 우레탄 실리콘으로 코킹하였다.​6) 외벽 마감공정 빗물 흡수 저감 및 표면 보호재수성 발수재의 방수능은 단일 시공으로는 추천하기 힘들어 본사에서는 시공을 지양하는 편이나,당 현장의 경우 보충적인 개념으로 코킹 양생 완료 후 취약지점에 대해 부분 도포 시공하였다.​7) 내부 마감공정 결로 저감 및 단열재외부의 누수 및 습기 유입을 위 공정들로 최대한 차단하였으나, 이미 결로가 폭발적으로 발생한에어컨 배관에 대한 단열 교체 및 추가 단열 역시 중요하다고 판단,문제 배관들에 대한 재단열 및 보강조치를 시행하였다.6. 현장 특이사항 및 https://sites.google.com/view/zuqmzrklxve 안전관리​본 현장은 협소도로로 도로점용허가 및 고소작업차량 작업이 불가한 현장으로,옥상 앵커(청소고리) 및 간이앵커 설치도 난해한 현장으로 자일로프 기술공들의 리깅 실력이 중요한 현장이었다.7. 기존 공사와의 차별점​본 현장에서 얻을 수 있었던 가장 중요한 교훈은, ​수밀배관이 존재하지 않는 부위에서의 누수를 잡아내는 데 있어확증편향에 대하여 경계하여야한다는 점이다.​본 현장은 기존 여러 업체의 누수탐지 및 방수시공이 이루어진 현장으로써,누수피해구역 역시 외벽과 근접하였고 해당 부위 상단에 수밀배관, 즉 상수,오수,난방 배관 등의 물이 차 있는 배관이 존재하지 않아​피해자들 및 건물소유법인 등 관계자들이 모두 누수원인으로 외벽을 지목하고외벽 시공에 대한 필요성을 강조하며 발주한 곳이었다.​​하지만 안락은,​해당 피해구역 상단에 이미 옥상보강 방수시공이 들어갔으며 수밀배관이 존재하지 않는다는 조건 하에서단순히 발주 내용대로 외벽 보강시공만을 시행하지 않고​누수탐지를 재진행, 공유부가 아닌 전유부의 에어컨 배관 결로로 인한 누수원인을 파악함으로써 전체적인 누수 책임 구조를 재설계하였으며​또한 결로 현상이 발생함에 있어서는 수분 유입이 필수적임을 전제, 기존 시공 간 누락된 누수 지점을정확하게 파악하여 시공함으로써​누수탐지 및 방수시공을 완료할 수 있었다.8. 공사 완료 결과​공사 완료 후 누수피해는 중지되었다.​완공 후 강수 시 재누수 여부 및 천장 개방 중 결로 재발생 여부를 확인한 뒤, 이상 없음 확인하였다.9. 사진 기록​01. 착공 전 사진 : 02. 시공 중 사진 : 03. 완공 후 사진 : ​